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房價上漲降低了結婚和生育率 但后果遠不止這些
發布時間:2016-11-29 閱讀:1496次   打印本頁 || 關閉窗口

人口結構和家庭結構的變化在邏輯上會影響住房需求和房地產市場。例如結婚和家庭分裂會帶來住房需求擴張,很簡單,本來兩個人住一套房,離婚后**需要兩套房。同樣相對的,房地產市場的發展也會對人口和家庭帶來很大的影響。

簡單地說,房地產市場發展過快,房價上漲首先可能會帶來生育率下降和不婚率的上升。住房是家庭再生產的基本條件,極高的住房****增加了婚姻和生育的成本,使得青年人口推遲結婚決策和生育決策。特別是文化習慣上,人們往往將購房作為婚姻的必需品,使得收入和儲蓄相對較低的青年人口往往推遲婚姻和生育、甚至實際上沒有了婚姻的能力。這也是一些一線城市極低的生育率的重要原因之一。

與住房市場降低結婚率和生育率相聯系,家庭生活中的“啃老族”現象開始出現。成年子女長期和父母共同居住,也是因為獨立居住具有更高的成本,所以通過家庭內部的住房共享來應對房地產住房市場的壓力。而父母辛苦為子女提供住房貨幣支持,本身也損害了老年人口的生活福利。

過高的房價也逼得一些在大城市打拼的年輕人不得不離開另謀出路。城市希望通過提高的住房****來吸納精英和驅趕社會低端的人口,但實際上較高教育程度人口的流動性更強,住房市場****波動對其影響更為敏感,他們在住房****衡量中覺得難以實現足夠的市場回報率,**有可能離開城市。

從另一個方面來說,房價上漲,大家買不起房,**會增大城市人口的流動性。由于城市郊區具有相對較多的土地資源,較低的土地****和住房****,推動了新增的土地項目主要在城市郊區,因此帶動了人口分布向郊區和新城轉移。特別是公共服務資源的空間配置和人口分布不匹配,會帶來郊區和新城地區人口公共服務的更加不均等,損害了城市空間發展的平衡性。

**后,我們應該看到,住房和房地產市場發展造成城市的宜居性下降,帶來低生育率的強化,帶來青年人口、新婚家庭、老年人口和移民的住房負擔增加,降低了人們的生活福利。住房是城市生活的****需要,過高的住房和居民生活壓力會通過影響人口出生、遷移、結構變化和分布的變化,從而影響城市發展的活力。

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